.jpg)
Hypotheek tekort voor je droomhuis? Zo maak je toch meer mogelijk
Een huis zoeken is al jaren een uitdaging. De huizenprijzen in Nederland blijven stijgen, terwijl een berekening van je maximale hypotheek laat zien dat die vaak minder hard meegroeit. Dat maakt het voor veel grote groep huizenjagers lastig om een passende woning te vinden. Zeker voor alleenstaanden is de kloof groot: je draagt immers alle woonlasten zelf en leent op basis van één inkomen.
Daarbij is de prognose dat de hypotheekrente nog alle kanten op kan gaan. Economen durven geen duidelijke voorspelling te doen. Gaat de rente dalen, stijgen of juist schommelen? De richting is onzeker en dat maakt jouw planning niet makkelijker. Iedere verandering in rente heeft namelijk meteen invloed op wat je uiteindelijk kunt lenen.
Een combinatie van factoren maakt de woningmarkt ingewikkeld:
• De huizenprijzen in Nederland blijven hoog, vooral in gewilde regio’s waar de vraag groter is dan het aanbod;
• Het aantal beschikbare woningen groeit niet snel genoeg, waardoor biedingen vaak hoger eindigen dan je vooraf denkt;
• De regels voor de berekening van een maximale hypotheek veranderen regelmatig. Denk aan nieuwe leennormen of andere regels rondom energiezuinige woningen;
• De prognose van de hypotheekrente zorgt voor onzekerheid. Een hogere rente verkleint je leencapaciteit, terwijl een lagere rente de huizenprijzen juist weer kan opdrijven.
Voor alleenstaanden is dit extra voelbaar. Met één inkomen ligt de leencapaciteit een stuk lager, terwijl de huizenprijzen blijven stijgen en het aanbod niet toeneemt. De rek lijkt er soms uit, en dat voelt frustrerend.
Gelukkig zijn er manieren om die kloof kleiner te maken. Vaak zijn er meer mogelijkheden dan je in eerste instantie denkt. Dit zijn veelgebruikte en slimme oplossingen:
Kunnen ouders of familie helpen? Met een familielening kun je net het stukje financiering krijgen dat de bank niet wil of mag verstrekken. Zit je bij de geldverstrekker al aan de bovengrens? Dan moet het een leen-schenkconstructie zijn. Je betaalt dan in theorie rente en aflossing, maar in de praktijk worden die lasten teruggeschonken. Hierdoor past de familielening toch binnen de totale berekening van wat verantwoord is.
Een schenking van ouders of familie kan het verschil maken. Door extra eigen geld in te brengen, kan de benodigde hypotheek lager te zijn. Dat helpt juist nu de huizenprijzen in Nederland nog steeds hoog liggen en de verwachtingen in de hypotheekrente in 2026 onzeker zijn. Let wel op hoe het zit met schenkbelasting en wie dat moet betalen.
Als starter kun je soms een aanvullende lening krijgen die het verschil overbrugt tussen het maximale bedrag wat je kunt lenen en de koopprijs. Zo kun je toch instappen, ook als er uit de berekening blijkt dat je maximale hypotheek momenteel tekortschiet.
Wil je weten welke mogelijkheden er in jouw situatie zijn? Bij Zekerheuts denken we persoonlijk met je mee. Tijdens een vrijblijvend hypotheekgesprek bekijken we jouw situatie en onderzoeken we hoe we de kloof kunnen verkleinen, bijvoorbeeld met van de bovengenoemde oplossingen.
Heb je al een woning? Dan kan overwaarde extra ruimte geven. De winst op je huidige huis telt als eigen geld, waardoor je minder hoeft te lenen. In een markt waarin de huizenprijzen in Nederland blijven stijgen, kan dit een belangrijke kans zijn voor doorstromers.
Bij Zekerheuts kijken we niet alleen naar de standaardtool voor de berekening van de maximale hypotheek. We bespreken met jou:
• Hoe je je kansen vergroot, ondanks de prijzen en de onduidelijke prognose van de hypotheekrente;
• Wat je met je overwaarde kunt doen;
• Wat jij maximaal kunt lenen op basis van je inkomen en welke handige oplossingen je nog meer kunt inzetten om toch jouw droomwoning te kunnen kopen.
Benieuwd naar wat jij wel kunt kopen? Maak een afspraak voor een hypotheekgesprek bij Zekerheuts. We rekenen met je mee, denken in kansen en helpen je om jouw volgende stap op de woningmarkt te zetten. Je bent welkom op onze vestigingen in Heerlen, Maastricht, Brunssum, Born en Roermond. We helpen je ook graag digitaal als dat beter uitkomt.
Vul hieronder je gegevens in en een van onze adviseurs neemt zo snel mogelijk contact met je op.
