Hypotheek ophogen: tweede hypotheek of onderhands verhogen?
Extra geld nodig voor een verbouwing, verduurzaming of een andere grote wens? Je woning kan daarbij uitkomst bieden. Wil je je hypotheek ophogen, dan zijn er twee manieren om extra te lenen op de overwaarde van je huis. Het verschil daartussen bepaalt of je wel of niet langs de notaris moet. We leggen rustig uit hoe het zit, zodat je weet welke aanpak bij jouw plannen past.
Veel mensen weten het niet, maar de basis voor een latere ophoging leg je al bij je eerste hypotheek. Op dat moment kies je namelijk voor een bepaalde hypothecaire inschrijving. Dat is het bedrag waarvoor de notaris je hypotheek vastlegt in het Kadaster.
Kies je voor een verhoogde inschrijving binnen je hypotheek, dan laat je een hoger bedrag inschrijven dan je op dat moment daadwerkelijk leent. In de bindende offerte van de geldverstrekker staat meestal standaard een verhoogde inschrijving van € 50.000 boven je leenbedrag. De notaris houdt exact aan wat in die offerte staat.
Wil je meer ruimte, bijvoorbeeld een inschrijving van € 100.000 hoger of nog meer? Dat kan. Je laat dit dan vooraf aanpassen in de offerte van de geldverstrekker.
Nee. Je betaalt de notaris bij je eerste hypotheek eenmalig voor het inschrijven in het Kadaster. Of daar nu € 50.000 of € 100.000 aan extra ruimte op staat, dat maakt voor die kosten niets uit. De notaris zet simpelweg een hoger bedrag op de akte.
Heb je ruimte in je inschrijving, dan kun je later kiezen voor een onderhandse verhoging van je hypotheek. Je verhoogt je bestaande hypotheek dan bij dezelfde geldverstrekker. Dat kan tot maximaal het bedrag waarvoor je bent ingeschreven. Je krijgt er een extra leningdeel bij.
Het grote voordeel: je hoeft niet opnieuw langs de notaris. Er is immers al voldoende ingeschreven in het Kadaster. Die notariskosten spaar je dus uit.
Let wel op: ruimte in je inschrijving betekent niet dat de ophoging automatisch doorgaat. Heb je bijvoorbeeld € 50.000 aan ruimte, dan kun je tot dat bedrag onderhands verhogen. De geldverstrekker toetst je aanvraag wel altijd opnieuw. Daarbij kijkt hij naar je inkomen en naar de waarde van je woning. Past de gewenste ophoging daar niet op, dan gaat het alsnog niet door.
Benieuwd of jouw situatie ruimte biedt om je hypotheek op te hogen? Doe vrijblijvend onze hypotheekcheck en ontdek wat er in jouw geval mogelijk is.
Wil je méér lenen dan de ruimte in je inschrijving toelaat? Dan wordt het een tweede hypotheek. Stel dat je een verhoogde inschrijving van € 50.000 hebt, maar je wilt € 75.000 extra lenen. Dat past niet binnen je inschrijving. Er is dan een nieuwe hypotheekakte nodig.
Voor een tweede hypotheek ga je dus wel opnieuw naar de notaris. Er moet immers extra worden ingeschreven in het Kadaster. Ook hierbij krijg je een extra leningdeel, boven op je bestaande hypotheek. Wil je een tweede hypotheek berekenen en weten of dit in jouw situatie voordelig uitpakt? Onze adviseurs rekenen het graag met je door.
Of je nu kiest voor een onderhandse verhoging of een tweede hypotheek: het extra leningdeel sluit je altijd af tegen de actuele rente. Dat geldt voor beide routes. Het maakt niet uit welke rente je ooit op je eerste hypotheek hebt afgesloten.
Wat je precies kunt lenen, hangt af van je inkomen, de waarde van je woning en de overwaarde die daarin zit. Ook de rente speelt mee, en die verandert regelmatig. Onze adviseurs brengen dit voor je in kaart en leggen je in gewone taal uit wat het ophogen van je hypotheek voor jouw maandlasten betekent.
Wil je weten welke manier van hypotheek ophogen bij jouw plannen past? Kom gerust langs bij een van onze kantoren in Heerlen, Brunssum of Roermond. Misschien zit er wel een vestiging nog dichter bij je in de buurt; ook dan ben je van harte welkom.
Liever eerst online? Maak eenvoudig een afspraak via onze website of laat je gegevens achter via het contactformulier. Dan nemen we contact met je op en denken we vrijblijvend met je mee.
