.jpg)
Huizenmarkt 2026: woningtekort, uitponden en stijgende huizenprijzen
De woningmarkt blijft ook in 2026 volop in beweging. Misschien ben je aan het oriënteren op een koopwoning, denk je na over verkopen van je huis of merk je dat huren steeds lastiger wordt. De ontwikkelingen in de huizenmarkt laten zien dat meerdere factoren tegelijk invloed hebben op jouw woonsituatie. Het aanhoudende woningtekort speelt daarin nog steeds een grote rol.
Wie de ontwikkelingen in de huizenmarkt goed volgt, ziet dat deze krapte niet zomaar verdwijnt. Dat heeft gevolgen voor vraag en aanbod, maar ook voor de huizenprijzen 2026. In dit artikel nemen we je stap voor stap mee langs de belangrijkste ontwikkelingen en leggen we uit wat dit voor jou betekent.
Het woningtekort is al jaren één van de belangrijkste oorzaken van spanning op de woningmarkt. Ook in 2026 is dit tekort nog duidelijk voelbaar. Er zijn simpelweg meer mensen die een woning zoeken dan er woningen beschikbaar zijn. Dat komt onder andere door:
• Groei van het aantal huishoudens
• Te weinig nieuwbouw
• Lange procedures voor vergunningen
• Hoge bouw- en grondkosten
Binnen de ontwikkelingen in de huizenmarkt zie je dat nieuwbouw het tekort niet snel genoeg kan oplossen. Zelfs als er vandaag extra gebouwd wordt, duurt het jaren voordat dit echt invloed heeft. Het gevolg: schaarste blijft en dat houdt druk op de huizenprijzen 2026.
De ontwikkelingen in de huizenmarkt gaan verder dan alleen bouwen of niet bouwen. Er vinden ook duidelijke verschuivingen plaats. Mensen blijven langer in hun woning wonen, starters hebben moeite om ertussen te komen en huurders ervaren steeds minder keuze. Een opvallend onderdeel van de ontwikkelingen in de huizenmarkt is het veranderende gedrag van verhuurders. Door nieuwe regels en hogere lasten wordt het verhuren van woningen minder aantrekkelijk voor huiseigenaren.
Een term die je steeds vaker hoort binnen de ontwikkelingen in de huizenmarkt is uitponden. Hierbij verkoopt een verhuurder zijn woning zodra een huurder vertrekt, in plaats van opnieuw te verhuren.
Redenen waarom uitponden toeneemt:
• Hogere belastingdruk
• Strengere regelgeving
• Lager rendement op huurwoningen
Deze vorm van uitponden heeft merkbare gevolgen voor zowel de huurmarkt als de koopmarkt.
Voor huurders pakt uitponden vaak nadelig uit. Doordat huurwoningen worden verkocht, krimpt het aanbod. Zeker in combinatie met het bestaande woningtekort zorgt dit voor extra druk. Gevolgen voor huurders zijn onder andere:
• Minder beschikbare huurwoningen
• Langere wachttijden
• Meer concurrentie
• Hogere huren in het vrije segment
Binnen de ontwikkelingen in de huizenmarkt zie je dat vooral het middensegment geraakt wordt.
Tegelijkertijd zorgt uitponden ook voor extra aanbod op de koopmarkt. Woningen die eerst verhuurd werden, komen nu te koop. Dat is één van de weinige manieren waarop het aanbod op korte termijn iets kan toenemen. Voor kopers kan dit kansen bieden, vooral omdat nieuwbouw nog steeds achterblijft. Toch blijft het belangrijk om realistisch te blijven. Uitponden helpt, maar lost het structurele woningtekort niet op. Binnen de bredere ontwikkelingen in de huizenmarkt blijft de druk dus bestaan.
Wat doen de huizenprijzen in 2026? De meeste voorspellingen laten zien dat de prijzen blijven stijgen, maar minder hard dan in de afgelopen jaren. Volgens de ABN AMRO en de Rabobank zullen de prijzen met zo’n 3% tot zo’n 5% stijgen. De markt wordt iets rustiger, maar zeker niet ruim. Dat komt doordat:
• Rentes hoger liggen dan voorheen
• Kopers bewuster zijn geworden
• De markt zich aanpast aan nieuwe omstandigheden
Toch zorgen het blijvende woningtekort en de ontwikkelingen in de huizenmarkt ervoor dat een daling van de huizenprijzen in 2026 niet voor de hand ligt.
Binnen de ontwikkelingen in de huizenmarkt keren een aantal oorzaken steeds terug:
• Het woningtekort houdt de druk hoog
• Inkomens blijven stijgen, waardoor kopen mogelijk blijft
• Uitponden levert extra aanbod op, maar onvoldoende
• Minder huurwoningen zorgen voor extra koopvraag
Deze combinatie verklaart waarom de huizenprijzen 2026 naar verwachting blijven stijgen.
De ontwikkelingen in de huizenmarkt raken iedereen op een andere manier. Of je nu koopt, verkoopt of huurt: voorbereiding is belangrijk.
Door uitponden komt er iets meer aanbod, maar je blijft actief in een krappe markt met stijgende huizenprijzen. Financiële duidelijkheid vooraf is cruciaal.
Door uitponden neemt het huuraanbod af. Voor sommige huurders kan kopen hierdoor een realistischer alternatief worden.
De vraag blijft groot door het woningtekort. De markt blijft gunstig, al verschilt het per regio hoe snel en hoeveel er wordt overboden.
Als je alle ontwikkelingen in de huizenmarkt bij elkaar zet, ontstaat een duidelijk beeld: het woningtekort blijft, uitponden neemt toe en de huizenprijzen blijven waarschijnlijk in 2026 stijgen, maar rustiger dan voorheen.
Woon je in de buurt van Heerlen, Maastricht, Brunssum, Landgraaf of een van onze andere vestigingen en wil je weten wat dit concreet voor jou betekent? Neem contact op met Zekerheuts voor persoonlijk advies. We denken met je mee en helpen je bij het maken van de juiste keuzes in deze markt. Liever een digitale afspraak? Dat doen we natuurlijk ook!
Vul hieronder je gegevens in en een van onze adviseurs neemt contact met je op.
