.jpg)
Nieuwbouw kopen: de echte kosten en voordelen
Een woning die helemaal nieuw is, met jouw eigen opties en zonder verbouwingsverleden van een ander. Dat is voor veel mensen de aantrekkingskracht van nieuwbouw. Toch roept een nieuwbouwwoning kopen ook vragen op. Wat kost het nu eigenlijk echt, hoe verhoudt het zich tot een bestaande woning en hoe werkt de hypotheek als je iets koopt dat nog gebouwd moet worden? In dit artikel zetten we het helder voor je uiteen.
De kosten van een nieuwbouwwoning zien er op een aantal punten anders uit dan bij een bestaand huis. Dat komt vooral door de fiscale behandeling en de manier van betalen.
Koop je een bestaande woning, dan betaal je daarover meestal 2% overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw geldt deze belasting niet. In plaats daarvan is doorgaans 21% btw verwerkt in de koopsom die de projectontwikkelaar vraagt. Je ziet deze btw dus niet als apart bedrag op je rekening staan, maar die maakt al onderdeel uit van de prijs die je met de aannemer afspreekt.
Veel nieuwbouwwoningen worden verkocht "vrij op naam". Dat betekent dat een groot deel van de overdrachtskosten al in de prijs zit. Toch blijven er nog kosten voor een nieuwbouwwoning over die voor jouw rekening komen, zoals:
• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Advieskosten voor je hypotheek
• Bouwrente: de rente die je aan de aannemer betaalt over bouwkosten die hij al maakt voordat jij de hypotheekakte ondertekent. Dit is een vergoeding omdat de aannemer deze kosten voorschiet
• Eventueel meerwerk, zoals een uitgebreidere keuken of extra stopcontacten
Het is goed om deze posten van tevoren in beeld te hebben, zodat je niet voor verrassingen komt te staan tijdens het traject.
Nieuwbouwwoningen worden gebouwd volgens de actuele energie-eisen. Dat vertaalt zich in een laag energieverbruik, een prettig binnenklimaat en doorgaans lagere maandelijkse energiekosten dan bij een ouder huis.
De indeling van een nieuwbouwwoning ligt meestal al grotendeels vast in de plannen van de ontwikkelaar. Je kunt dus niet zomaar de keuken ergens anders plaatsen. Wel kies je vaak zelf de tegels, het sanitair en eventuele opties die de aannemer aanbiedt, zoals een extra dakkapel of een uitbouw. Zo trek je in een huis dat al goed bij jouw smaak past, zonder dat je achteraf moet verbouwen.
Een nieuwbouwwoning kent geen verborgen gebreken van een vorige bewoner en je krijgt bouwgaranties mee. Daar staat tegenover dat je vaak langer moet wachten voordat je de sleutel krijgt, omdat de woning nog gebouwd moet worden.
Een hypotheek voor nieuwbouw wijkt op een aantal punten af van een hypotheek voor een bestaande woning. Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Met een vrijblijvende hypotheekberekening krijg je daar snel een duidelijk beeld van.
Je leent in één keer het volledige bedrag, maar het deel dat bestemd is voor de bouw, gaat in een bouwdepot. Vanuit dit depot betaal je de aannemer in termijnen, naarmate de bouw vooruitgaat. Over het nog niet opgenomen deel van het depot ontvang je meestal rente.
De koop-/aannemingsovereenkomst bepaalt wanneer je welk deel van de aanneemsom betaalt, bijvoorbeeld bij het storten van de fundering of het plaatsen van het dak. Je hypotheekadviseur helpt je deze planning te koppelen aan je bouwdepot.
Bij de oplevering heb je als koper het wettelijke recht om maximaal 5% van de aanneemsom achter te houden, tot uiterlijk drie maanden na oplevering. Zo blijft er druk op de aannemer om eventuele opleverpunten op te lossen.
Voor veel starters is een nieuwbouwwoning een toegankelijke eerste stap op de woningmarkt. De prijs ligt vaak al vroeg vast in de koop-aannemingsovereenkomst, inclusief het grootste deel van de bijkomende kosten. Dat maakt het makkelijker om vooraf te bepalen wat haalbaar is, zeker in combinatie met goed hypotheekadvies.
Of je nu twijfelt tussen nieuwbouw en bestaande bouw, of al een woning op het oog hebt: we denken graag met je mee. Onze adviseurs in onder meer Heerlen, Roermond en Maastricht staan voor je klaar, maar de kans is groot dat er ook een vestiging bij jou in de buurt is.
Liever online een afspraak inplannen? Dat kan ook via ons contactformulier. Laat gewoon je gegevens achter en we nemen vrijblijvend contact met je op.
